随着国际金融城（起步区）交通枢纽、商业配套建设进程加快，主要写字楼陆续进入交付阶段，新兴商务区加速拓展也推动广州写字楼市场版图扩张，珠江新城、国际金融城与琶洲的多核心格局逐步成型。日前，戴德梁行发布2025年一季度广州写字楼市场报告。报告显示，广州甲级写字楼市场于今年首季新增供应25.5万平方米，推升全市存量至692万平方米。
（新兴商务区加速拓展推动广州写字楼市场版图扩张。）
琶洲商务区空置率逆势下降
数据显示，一季度，写字楼市场需求端仍处于调整周期，叠加新增供应放量影响，空置率环比上升0.5个百分点至19.3%。但是，得益于区域数字经济产业的持续集聚及供应阶段性回落，琶洲商务区的空置率逆势下降，环比下降1.2个百分点、同比下降3.6个百分点至24.9%。
业主持续以价换量政策，全市租金水平环比下降4.8%至每月每平方米125.1元。部分企业抓住租金低位窗口期加速布局，市场需求显现回暖迹象。戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声表示，从近期需求端表现来看，降本增效为企业核心需求，一季度租赁成交节奏有所加快，成交周期较上一季度有较明显缩短，同时带看量有所提升。
近三年广州甲级写字楼租赁需求行业占比分析（按面积）
（数据来源：戴德梁行研究部）
从甲级写字楼的租赁需求行业分布来看，TMT、贸易和零售、金融业是本季度的三大需求来源，合计贡献56%的成交面积。TMT行业延续需求回稳态势，以总成交面积24%的占比提升至首位，其中软件和信息技术、通信、新媒体等细分领域贡献了多宗大面积租赁成交。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，自去年5月《广州市数字经济高质量发展规划》出台以来，政策红利持续释放，年初多个领域的创新突破也一定程度提振了市场信心。一季度，包括小红书、钛动科技等TMT企业有升级搬迁或扩租的动态。抖音也在3月31日以约12亿元的总价拍下琶洲中区一地块，加速了该片区的数字经济产业链聚集。同时，受消费提振政策的利好影响，零售贸易类企业办公需求环比增长11%，租赁面积占比达16%，尤其在电商与本土品牌升级驱动下，相关企业选址活跃度显著增强。
值得关注的是，未来三年广州甲级写字楼市场计划新增供应达250万平方米，主要位于琶洲和国际金融城，商务区域版图持续扩容。短期内，琶洲与国际金融城新项目的集中交付可能加剧市场竞争，空置率或将维持高位。罗进良表示，预计业主将继续采取灵活的租赁政策，吸引租户的进驻。对于租户而言，市场的选择充裕，同时存在很大谈判优势，是租赁黄金窗口期。
文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：龙嘉丽